近期北京卫视和东方卫视播放的电视剧《安家》吸引不少眼球，该剧讲述了安家天下中介公司大区经理房似锦空降到静宜门店，与徐文昌形成双店长竞争的过程中，作为房产中介的他们在帮助客户安家之余，也见证了客户生活中的喜怒哀乐故事。房产作为一般家庭最重要的财富其中涉及到的法律和现实问题信大家都有关注一二

　　01

　　假离婚，人房两空？

　　剧中，罗晋饰演的男主角徐店长为了能在购买第二套房屋时避税，于是和妻子张乘乘假离婚，并将房屋过户到妻子名下。结果由于妻子“激情犯错”，“假离婚”变成“真离婚”。

　　那么，假离婚有效吗？

　　根据《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

　　婚姻登记行为具有公示效力，离婚行为有效。作为具有完全民事行为能力的自然人，徐店长应当知道自己的行为可能产生的法律后果及风险，并不存在假离婚之说。徐店长与前妻的假离婚在法律面前已经是“真离婚”。徐店长还有机会要回

　　属于自己的房屋权益吗？

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

　　第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。男女双方在平等自愿的基础上协议离婚，该协议对双方都具有拘束力。徐店长要想拿回房子中属于自己的一半，可能并不容易，除非有证据证明，在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。

　　02

　　买房，要加儿媳名字吗？

　　剧中，严叔严婶辛苦大半生为儿子婚前全款购置了一套房产。而在签署买房合同时，儿子突然要求在房产证上加上女友倩倩的名字。老夫妻虽略有迟疑，但听说倩倩已经怀孕后，便同意了儿子的请求。受赠子女购房时加了配偶的名字

　　该行为如何认定呢？

　　依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果在房产证上加了准儿媳的名字，根据物权法的规定，应认为准儿媳是该房子的所有权人之一。
 

　　《婚姻法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。严叔出资购买房产落户在双方名下的情形可能推定为具有赠与的意思，在登记完毕后一般不允许撤销。将来若离婚，准儿媳可据此享有对该房子的所有权益。

　　当然在具体案件中，对于何为“明确表示”仍然会有争议。因此，在现实生活中，如果需要为儿子购买婚房，在是否加儿媳名字的问题上应当慎重考虑，可以对赠与目的进行约定，附加赠与义务，且对未能结婚的后果提前设想并作出相应约定或者安排。

　　小心官司缠身

　　不管是为了逃避夫妻共同债务还是为了多分拆迁补偿款疑惑是少交首付款，享受优惠贷款利率等各种理由的假离婚。一旦债权人提起撤销之诉，抑或是被欺诈一方提起撤销离婚协议中财产分割之诉，都会使夫妻双方走上法庭。