根据民政局统计，2019年离婚率上涨至44%；77.51%的夫妻因感情不和向法院申请解除婚姻关系。夫妻感情破裂时，会以离婚来结束婚姻，也代表着夫妻之间财务关系的结束。但关于夫妻二人的共同财产分割一直都是饱受争议的话题，尤其是房子。以往因为法律的不完善，有些人钻了法律的漏洞，以此来榨取对方的财产，具有很大的不公平性。夫妻离婚后房产应该如何分配？重庆离婚房产律师结合新的婚姻法给出答案。


离婚房产分割情形1：父母出资买房离婚后如何分割？
案例1：2015年小燕与小张结婚，婚后为了购买房屋而夫妇争吵，小燕的父母为子女幸福，提出可以资助10万元购房款，小燕夫妇接受后，购买一处三室两厅房屋。两人3年后因性格不合离婚，那么父母出资买房离婚后如何分割？
重庆离婚房产律师：
（1）如果是一方父母出资买房：
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
需要注意的是，结合以上案例，从小燕夫妻之间的离婚事实来看，首先，小燕父母为夫妻购置房屋的出资是在两人婚后。其次，小燕父母当时出资并没有明确表示这10万元是赠与给小燕的，法律则默认是赠与其夫妻二人共同的共同财产。
（2）如果是双方父母出资买房：
生活中，也会遇见双方父母出资，购买新房的情况。依据新婚姻法的相关条例，不动产是由两方的父母一起出钱买的，而产权登记却只有一方的名字，那么这不动产则需要视为两方父母共有的，依据出钱份额来计算共有份，但当事人另有约定的除外。简单说，这不动产是父母出钱买的，可以说是父母赠与的，另一方无权进行分割。


离婚房产分割情形2：婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚后如何分割？
案例2：小李与小张结婚前，买了一个套二，登记在小李自己的名下，首付10万。结婚后小李与小张共同还房贷15万。5年后，二人因感情不和，离婚，但房款仍然有15万未还清。那么，该房产离婚后如何分割？
重庆离婚房产律师：婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。
首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：不管不动产是婚前买的还是婚后买的，只要有共同还贷，离婚后没获得不动产的一方就能得到另一方一定的补偿。
共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。


离婚房产分割情形3：房产加名如何分割？
重庆离婚房产律师：如果是在婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。
如果是在婚后加女方名，可以视为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分。（没做比例可以视为一人一半）。
 
离婚房产分割情形4：婚内房屋赠与部分离婚后如何分割？
重庆离婚房产律师：《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，基本上它就属于不产生效力的赠与。
说的天花乱坠，把房子给你，要和你结婚。只要没过户法律上就认为它不是你的，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。