（一）完全不需要进行婚前财产公证情况： 1、

作者：admin 来源：本站时间：2019-12-25

（一）完全不需要进行婚前财产公证情况：

1、结婚之前一方已经获得房屋产权证的。

这是由于现行的婚姻法规定婚前的财产是属于个人永久财产，不会由于结婚持续到一定年限而转化为夫妻共同财产。

2、婚后居住的住房是父母的或是租住的房子，判决准则是在房屋产权证的前提下。

之所以这样是由于此情况下房子登记在谁的名下谁就拥有产权，因此离婚时该住房并非夫妻共同财产，不用分割。

3、婚前已经一次性付清了房款，婚后才办理房产证的。

这种情况不能以获得房产证的日期作为判定财产的归属权，不然有失公平。

4、婚前贷款购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同均以自己名义签的。

这种情况下，房子属于婚前个人财产，可是婚后偿还的房贷属于夫妻共同财产，对方应获得一半的补偿，要注意的是：补偿的一半也只是婚后还贷的钱，它只是当时购买房屋所花费的金额，房屋升值部分除外。

（二）坚决要求进行婚前财产公证的情况：

1、婚前，一方拿钱来购买房屋，对方没有出钱，可是购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；

2、婚前双方（包括双方家里都有出资的情况）共同出资购房的；

公证为共同财产的，可以写清楚各自拥有整个房产的比例，可以各占50%，也可以按照出资比例确定。

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